IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> мена долей
APOSTOL
сообщение 26.04.2011, 18:15
Сообщение #1


Злостный шимарекофоб с тумблером в положении "дур"
*****

Группа: Пользователи
Сообщений: 3532
Регистрация: 23.03.2009
Пользователь №: 14224



Вопрос к экспертам по недвижимости.
Есть две квартиры. В семье 4 человека : муж, жена, 2 -е детей. В каждой у каждого по четверти доли. Хотим переоформить. Одна -муж, жена. Другая-детей. Нотариус сказала : только через куплю-продажу. Причем нужно 3 лицо. 3 лицо даже есть - мой брат. Но говорят, если делать быстро -сделка может быть признана недействительной в ГБР. Тут услышал, что в 2010 году между родственниками ввели снова мену.
Жду ответов. Заранее спасибо.


--------------------
Лечить Бардель-святое дело!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Саттил
сообщение 26.04.2011, 18:49
Сообщение #2


Администратор форума
*****

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 14376
Регистрация: 24.06.2006
Из: Рамбов, Южный квартал
Пользователь №: 10
ICQ: 338438409



Цитата
Нотариус сказала : только через куплю-продажу.

Это не так. Можно дарить, менять, отчуждать иным образм.
Цитата
Но говорят, если делать быстро -сделка может быть признана недействительной в ГБР

Чушь.
Цитата
Тут услышал, что в 2010 году между родственниками ввели снова мену.

Мена как была, так и остается. И между родственниками, и между чужими людьми. Вообще не вижу проблемы.

Сделки с имуществом несовершеннолетних детей только с разрешения органа опеки и попечительства.


--------------------
"Скучно вам, серые? Сейчас я накапаю Правду на смирные ваши мозги!" (с) ДДТ
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
APOSTOL
сообщение 26.04.2011, 19:28
Сообщение #3


Злостный шимарекофоб с тумблером в положении "дур"
*****

Группа: Пользователи
Сообщений: 3532
Регистрация: 23.03.2009
Пользователь №: 14224



дело в том, что я примерно считаю как Вы. И тоже не вижу проблем.
что вступает в игру Опека и так понятно. И по цене и по метрам и по соотношению-дети только выигрывают. Но все одно геморрой.
Напишу примерную схему. Оцениваем квартиру в 1 миллион. Продаем брату, он бюджетник. И соответственно может получить с миллиона подоходный обратно(пусть за несколько лет), то же самое может сделать моя жена))) . То есть в плюсе 240 косарей. ??? Это и не нравится ГБР.
Я в принципе не упираюсь. Можно о мене поподробнее.
Да и я написал на скорую руку, в той квартире которую-мне , жене-моя половина и по четверти детей. И жена и брат не пользовались правом покупки жилья.


--------------------
Лечить Бардель-святое дело!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Саттил
сообщение 26.04.2011, 23:00
Сообщение #4


Администратор форума
*****

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 14376
Регистрация: 24.06.2006
Из: Рамбов, Южный квартал
Пользователь №: 10
ICQ: 338438409



Я вообще не понимаю, зачем брата вмешивать. Да и вообще смысл этих обменов мне тоже не ясен, но это ваше дело, хозяин барин )))

Итак, описываем ситуацию более внятно. Есть две квартиры, условно А и Б.
Апостол имеет 1/4 от А, жена 1/4, старший ребенок 1/4, младший 1/4.
Далее, Апостол имеет 1/2 от Б, старший ребенок 1/4 от Б, младший тоже 1/4 от Б.

Как я понимаю, нужно, чтобы одна квартира оказалась в собственности Апостола с супругой, а вторая - в собственности детей?
Если Апостол хочет получить квартиру Б, то все это можно сделать одним договором: Апостол вместе с женой меняют свои 1/4 в квартире А на доли детей, которые составляют 1/4 в квартире Б. На этот договор требуется согласие органа опеки.

В результате квартира А принадлежит детям, а квартира Б Апостолу с женой.

Если же есть желание получить налоговый вычет, то это совершенно другая история.
Продавец полностью освобождается от НДФЛ, если квартира в собственности более трех лет. Можно формально продать доли квартиры брату, но у других сособственников есть преимущественное право покупки. Но это риск и, на месте жены, я бы на продажу долей на сторону не согласился laugh.gif

Вообще, конечно, лучше с нотариусом на эту тему плотнее пообщаться. К местным ходили или в Питере? Я-то в прекрасных отношениях со всеми районными - Грушиной, Калошиной, Александровой, Пискаревой, все они профессионалы и плохого не посоветуют )))


--------------------
"Скучно вам, серые? Сейчас я накапаю Правду на смирные ваши мозги!" (с) ДДТ
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
APOSTOL
сообщение 26.04.2011, 23:16
Сообщение #5


Злостный шимарекофоб с тумблером в положении "дур"
*****

Группа: Пользователи
Сообщений: 3532
Регистрация: 23.03.2009
Пользователь №: 14224



Я и не говорю , что плохие советы. Было наследство , то есть к Грушинной. Она и сказала только купля-продажа.
Я от этого и отталкивался.
Но к примеру в данной схеме теряю только Я. У меня пол-квартиры. У детей по четверти . А в результате после вычислений мы получаем,что квартиру мы покупаем 2 с женой у брата. То есть пополам . В результате я теряю четверть, но разговор не об этом.
Грушина сказала, только через куплю. -продажу и обрисовала прайс в районе 20-25 штук. Я во общем был согласен, но оказывается , что можно все сделать все за бесплатно.
Смысл несколько в другом. Сейчас говорят, что эта сделка в ГБР -может быть не действительна.
Вот жду рекомендаций или мнений.


--------------------
Лечить Бардель-святое дело!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Саттил
сообщение 26.04.2011, 23:30
Сообщение #6


Администратор форума
*****

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 14376
Регистрация: 24.06.2006
Из: Рамбов, Южный квартал
Пользователь №: 10
ICQ: 338438409



Цитата
в результате после вычислений мы получаем,что квартиру мы покупаем 2 с женой у брата. То есть пополам

Я что-то не понял, а брат здесь вообще причем? У него какая доля и где?
Цитата
оказывается , что можно все сделать все за бесплатно.

Да простит меня Вера Семеновна, но обязательное нотариальное удостоверение сделок отменили еще в 1998 году ))) правда, поток беспредела и криминала в этой сфере привел государство к идее о возврате нотариусов в оборот недвижимости.
Цитата
Сейчас говорят, что эта сделка в ГБР -может быть не действительна.

Не вижу оснований недействительности, тем более вы все одна семья и судиться друг с другом вряд ли станете.


--------------------
"Скучно вам, серые? Сейчас я накапаю Правду на смирные ваши мозги!" (с) ДДТ
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
APOSTOL
сообщение 26.04.2011, 23:42
Сообщение #7


Злостный шимарекофоб с тумблером в положении "дур"
*****

Группа: Пользователи
Сообщений: 3532
Регистрация: 23.03.2009
Пользователь №: 14224



Цитата(Саттил @ 27.04.2011, 0:30) *
Я что-то не понял, а брат здесь вообще причем? У него какая доля и где?

Да простит меня Вера Семеновна, но обязательное нотариальное удостоверение сделок отменили еще в 1998 году ))) правда, поток беспредела и криминала в этой сфере привел государство к идее о возврате нотариусов в оборот недвижимости.

Не вижу оснований недействительности, тем более вы все одна семья и судиться друг с другом вряд ли станете.

Подробно.
Моя мама хотела, что бы внуки имели доли . Они и имели. Каждая по четверти.
Я в этой квартире фактически родился, если принимать во внимания факт моей семьи приехавшей в Ломоносов в 1984 году. И естественно я участвовал в приватизации и получил четверть.
Вторую четверть я получил как единственный сын матери. Брат-это двоюродный брат по линии материи (живет в Питере) и имеет другую фамилию .
Смысл звучит в следующем. Квартира сдана в наем, приносит 12 штук в месяц и ждет дочек. То есть примерно 5-12 лет.
Есть желание получить под нее залог в банке. Примерно 2 ляма и купить очередную фуру . Сейчас это актуально с машины от 100 до 200 штук в месяц.
Банкам не нравятся дети в квартире , надо менять . Вот и думаем как))


--------------------
Лечить Бардель-святое дело!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Саттил
сообщение 26.04.2011, 23:46
Сообщение #8


Администратор форума
*****

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 14376
Регистрация: 24.06.2006
Из: Рамбов, Южный квартал
Пользователь №: 10
ICQ: 338438409



Цитата(APOSTOL @ 27.04.2011, 0:42) *
Брат-это двоюродный брат по линии материи (живет в Питере) и имеет другую фамилию .

Вы в упор не видите моего вопроса ))) у брата есть доля в какой-либо из этих квартир или нет?
Цитата
Есть желание получить под нее залог в банке.

Можно сделать другую тему - оформить ипотеку на своего человека, вытащить под квартиру бабло из банка, обналичить их типа за купленную квартиру, а потом потихоньку гасить ипотечные платежи. Я просто недавно знакомым так 8 миллионов за дачу обналичил )))
Цитата
с машины от 100 до 200 штук в месяц.

Правда что ли? А чего тогда Мельничук плачется, что дела плохо идут и приходится Сканию продавать? )))


--------------------
"Скучно вам, серые? Сейчас я накапаю Правду на смирные ваши мозги!" (с) ДДТ
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
APOSTOL
сообщение 26.04.2011, 23:59
Сообщение #9


Злостный шимарекофоб с тумблером в положении "дур"
*****

Группа: Пользователи
Сообщений: 3532
Регистрация: 23.03.2009
Пользователь №: 14224



1. конечно нет. Наоборот я ему доли подарил(в другой квартире)) Когда дед умер.
2. очень интересный подход, продумаю. Действительно ценная идея.
3. По Колю не зная , но в перевозках сейчас как у Алладина, такого не было за 10 лет , как я этим занимаюсь. С рейса на Москву я имею 35 штук чистыми.
Да если можно поподробнее про мену и чем не нравится 2-я продажа ГБР или Банку , что жена снова купит квартиру у брата(с другой фамилией) и получит доход (в виде подоходного налога)


--------------------
Лечить Бардель-святое дело!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Саттил
сообщение 27.04.2011, 0:12
Сообщение #10


Администратор форума
*****

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 14376
Регистрация: 24.06.2006
Из: Рамбов, Южный квартал
Пользователь №: 10
ICQ: 338438409



Цитата(APOSTOL @ 27.04.2011, 0:59) *
1. конечно нет. Наоборот я ему доли подарил(в другой квартире))

С вами реально сложно общаться ))) так да или нет? Вы пишете "нет" и тут же "я ему доли подарил" laugh.gif
В каких долях и кому принадлежат квартиры и причем здесь брат?
Цитата
С рейса на Москву я имею 35 штук чистыми.

Офигеть. А мне говорили, что рейс на Москву стоит 15, причем очередь желающих выстраивается, после всех расходов хорошо пятерку заработать.
Цитата
Да если можно поподробнее про мену и чем не нравится 2-я продажа ГБР или Банку

С банком сами разбирайтесь, банковские юристы - это дикий вид клерков, которые вместо закона руководствуются своими дебильными инструкциями. С ГБР проблем не вижу.
Цитата
жена снова купит квартиру у брата(с другой фамилией) и получит доход (в виде подоходного налога

Опять не понимаю, какой доход? Если жена купит квартиру, то никакого дохода она не получит. Она будет иметь право на налоговый вычет )))


--------------------
"Скучно вам, серые? Сейчас я накапаю Правду на смирные ваши мозги!" (с) ДДТ
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
APOSTOL
сообщение 27.04.2011, 0:26
Сообщение #11


Злостный шимарекофоб с тумблером в положении "дур"
*****

Группа: Пользователи
Сообщений: 3532
Регистрация: 23.03.2009
Пользователь №: 14224



1. Я понимаю, что вы не брали во внимание. Брат , про которого идет речь-мой двоюродный брат по линии матери . Когда они бежали из Баку , после смерти деда, я все периписал на его мать. К моей квартире(вернее 3) -он не имеет никого отношения и фамилия у него другая.
2. Рейс на Москву 40 футового контейнера (очень легкого 5-15 тонн)=45 тыс, если таможня 50- 55, обратка 10-20. Расход 17-20 . Вот и считайте , Америку я не открыл. Зарплату водиле нарисуйти какую хотите.
3. Дело не в доходе, смысл в том , что когда я начинаю обрисовывать ситуацию , три Банка твердили одно. Такой залог их не устраивает. Типа ГБР-принимает эту сделку ничтожной. Вот я пока ничего и не делаю.


--------------------
Лечить Бардель-святое дело!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Саттил
сообщение 27.04.2011, 0:37
Сообщение #12


Администратор форума
*****

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 14376
Регистрация: 24.06.2006
Из: Рамбов, Южный квартал
Пользователь №: 10
ICQ: 338438409



Цитата
я ему доли подарил(в другой квартире))

Цитата
я все периписал на его мать

Ладно, полагаю, на все вопросы я ответил )))
Цитата
Рейс на Москву 40 футового контейнера (очень легкого 5-15 тонн)=45 тыс, если таможня 50- 55

Да, посмотрел быстро пару сайтов, примерно такие цифры и заявлены. Не знал, думал, на порядок дешевле.


--------------------
"Скучно вам, серые? Сейчас я накапаю Правду на смирные ваши мозги!" (с) ДДТ
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
APOSTOL
сообщение 28.04.2011, 17:38
Сообщение #13


Злостный шимарекофоб с тумблером в положении "дур"
*****

Группа: Пользователи
Сообщений: 3532
Регистрация: 23.03.2009
Пользователь №: 14224



Цитата(Саттил @ 27.04.2011, 1:37) *
Ладно, полагаю, на все вопросы я ответил )))

вопрос был мена долей.
Так вот простой и точный вопрос.
КАК Я МОГУ ПОМЕНЯТЬ СВОЮ ДОЛЮ В ОДНОЙ КВАРТИРЕ НА ДОЛЮ 5 _ЕЙ ДОЧЕРИ В ДРУГОЙ? ПО метрам примерное равенство, даже дочь в плюсе, по цене точно дочь в плюсе.
Желательно алгоритм : а, б, с.


--------------------
Лечить Бардель-святое дело!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Саттил
сообщение 28.04.2011, 19:47
Сообщение #14


Администратор форума
*****

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 14376
Регистрация: 24.06.2006
Из: Рамбов, Южный квартал
Пользователь №: 10
ICQ: 338438409



Ответ простой - нужно заключить договор мены с согласия органа опеки и попечительства. За несовершеннолетнюю дочь может расписаться мать как ее законный представитель.


--------------------
"Скучно вам, серые? Сейчас я накапаю Правду на смирные ваши мозги!" (с) ДДТ
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
APOSTOL
сообщение 28.04.2011, 20:32
Сообщение #15


Злостный шимарекофоб с тумблером в положении "дур"
*****

Группа: Пользователи
Сообщений: 3532
Регистрация: 23.03.2009
Пользователь №: 14224



Цитата(Саттил @ 28.04.2011, 20:47) *
Ответ простой - нужно заключить договор мены с согласия органа опеки и попечительства. За несовершеннолетнюю дочь может расписаться мать как ее законный представитель.

продолжим дискуссию , нам мыли уши и Грушина и органы опеки, не говоря о Банках.
Завтра мы приходим к Костеявой и К , все документы в порядке. я у одной дочери представитель, мать у другой.
Сколько это будет стоить и когда прийти, да и сколько это займет времени?


--------------------
Лечить Бардель-святое дело!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Саттил
сообщение 28.04.2011, 23:00
Сообщение #16


Администратор форума
*****

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 14376
Регистрация: 24.06.2006
Из: Рамбов, Южный квартал
Пользователь №: 10
ICQ: 338438409



Цитата(APOSTOL @ 28.04.2011, 21:32) *
Завтра мы приходим к Костеявой и К

К Костяевой идти нет смысла, потому что она работает по Ломоносовскому району Ленинградской области )))

Так как ваши квартиры формально находятся на территории Санкт-Петербурга, то вам подойдет любой питерский нотариус - Грушина (Ломоносов), Калошина или Александрова (Петергоф), все юго-западные (Мухин, Гурьева, Колпаков).

Но я бы на полном серьезе советовал обратиться к Алексею Веселову, так как он провел десятки подобных сделок )))
Пусть не к нему лично, а к его работникам.


--------------------
"Скучно вам, серые? Сейчас я накапаю Правду на смирные ваши мозги!" (с) ДДТ
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
APOSTOL
сообщение 28.04.2011, 23:27
Сообщение #17


Злостный шимарекофоб с тумблером в положении "дур"
*****

Группа: Пользователи
Сообщений: 3532
Регистрация: 23.03.2009
Пользователь №: 14224



Юра! Я не люблю посредников. Не потому что жалко денег, а в принципе и жалко. Считаю их номер-16.
Помню покупал квартиру, так тоже загрузил нотариус, "куча бабла. "? потом оказалось , что можно по письменному договору . Контора "типа Веслелов' просила 5, потом 3. В результате дама написала и попросила 2. Потом , я ей сказал в инете за бесплатно)) Она была счастлива штуки)) Смысл от конторы Веселова? Вот если договор мены не совсем очевиден-вот тогда. Для этого я и затеял эту тему. Внятных ответов пока не вижу.


--------------------
Лечить Бардель-святое дело!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Саттил
сообщение 28.04.2011, 23:40
Сообщение #18


Администратор форума
*****

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 14376
Регистрация: 24.06.2006
Из: Рамбов, Южный квартал
Пользователь №: 10
ICQ: 338438409



Цитата
Смысл от конторы Веселова?

Переговоры с опекой, получение согласия, сдача документов на регистрацию, получение зарегистрированных документов.
Если его бизнес существует и приносит неплохую прибыль, значит, это кому-нибудь нужно biggrin.gif

Способны сами сделать договор по интернету - да на здоровье ))) я в прошлом году участок покупал, сам себе текст составил, все замечательно прошло регистрацию )))


--------------------
"Скучно вам, серые? Сейчас я накапаю Правду на смирные ваши мозги!" (с) ДДТ
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



Текстовая версия Сейчас: 23.09.2017, 15:55
Rambler's Top100